中間報告その２

国金での資金繰りがクリアされ、ほっとしたのもつかの間・・・。

なんと店舗の賃貸契約の条件である、家賃保障会社の保証人の項目でつまづいてしまった・・・(´･ω･｀)ｼｮﾎﾞﾝ

国金での保証人として認められた父が、ダメだったのである。

今日、四時に契約を控えているというのに、これはまずい

急遽、わたしではダメか問い合わせてみたが案の定、同居人はダメとの回答・・。

仕方なく、相方の妹に頼むことに・・。

国金の保証人になることをかたくなに拒まれたので、本当に頼みづらかったと思う。私も世話になりっぱなしだし、まだ嫁入り前の女の子なのでできれば避けたかったが・・・。相方いわく、「言ってられない」。そらそうだけど。

かくして、父と妹、両方を保証人として認められました。

しかし、15万や16万の家賃の保証くらいで、こんなにうるさいもんなのか。

私にしたら、保障会社なんか必要ない。

家賃を滞納するくらいなら、店の存続は無理だ。引き際はさっさとしたほうがリスクは少ないと思う。

保障料がもったいなく思える。
保障会社をつけたいなら、家主が払えとまで、思ってしまう。
勉強不足ならではの言葉なのだろうな、きっと・・。


本日夕方、店舗の賃貸契約にいってきます

中間報告

本日、国金窓口に行き、融資金振込みに当たっての書類を提出してきました。

融資決定からの必要書類は、次の通りです。

☆借用証書・送金依頼書（ご融資のお知らせ）

☆特約条項の重要事項に関するご案内兼確認書

☆お客様の情報の利用に関する同意書

☆印鑑証明書（借主・連帯保証人各一通ずつ）

☆収入印紙（一万円分）

☆預金口座振替利用届

☆ご送金口座の預金通帳

☆団体信用生命保険申込書

☆同意書

以上でした。

連帯保証人には、今回相方の父になってもらったのですが、なかなか会えないので、署名や印鑑、印鑑証明の取得に少し時間がかかりました。

国金申請に必要な書類の中にも印鑑証明があったのですが、気の利く父と母でしたので、余分に三通、印鑑証明をくれていたので助かりました。

印鑑証明は国金申請時、融資金振込み時、あと店舗契約時に必要なので、きっちり三枚使用することとなりました。

印鑑証明のほかに、自署と押印も連帯保証人の項目で必要でしたが、あと連帯保証人確認の電話でも少々時間がかかりました。

仕事中に電話に出れない状態なので、一旦休憩時に父から担当者にかけてもらい、折り返し携帯にかけてもらうという具合で済みました。

確認電話は物件契約のときにも、必要です。

必要書類を郵送、または持参で提出するのですが、もちろん時間短縮のため持参。

手続きは5分とかからず、すぐに済みました。

「振込みは月曜日にいたします。振り込み手数料210円を引いた金額を振り込ませていただきます」

これで国金手続きは完了。

ちなみに600万融資で、月々7万8千円、80回払い、猶予期間が三ヶ月あるので、返済は金利分は7月からで実際は9月となりました。

店舗探しその３

売りにでている例の店舗を、なんとか賃貸で交渉できないか・・・・・

幾度となくお願いしてみたが、やはり具体的な資金のメドがたたないうちは、交渉の余地がないようで

「こちらの店舗は駅から少し離れてますが、お弁当屋さんでしたんでキッチンはそのまま使えますよ。
メイン通り沿いだから、車のお客も期待できます」

などと、ほかの物件を勧められたりする。

しかししっくりくるものが、ない。

やるならあの店舗。決めてしまっていた。

店をやる上で、場所にこだわるのは当然だ。客の入り、客層、便利さなどいろいろな条件を自分のやる店にできる限りマッチさせたい。

でも場所に固執するのはよくない。

「ここでしか、やりたくない」というのは、よくない。

ここでやりたいが、できないときは、さっさと次を探さないと時間の無駄である。

店舗を取得するためにできる限りの努力はするが、だめだった場合は時には考えをガラッと変えた、店舗の選択も考えてみたらいいのでは、と思う。

例えば車客は考えず、駅利用者の店舗に固執するのをやめて、検索範囲を広げるなど・・・

そうしたら案外いい物件が見つかったりする。

だけど、この物件に関しては少し時間の無駄をしてみても損じゃない、と思ったのだ。

いびつな形で、決して店をやる上で良い店舗とはいえない。

でも、駅と直結、町のタイプ、開発直後、ライバル店がない、遊び心のある屋上・・・など、ちょっとやそっとの難関なら、乗り越えて獲得したい、おもしろい物件なのだ。

「あそこ以外、考えられないんです。資金は必ずなんとかしますので、賃貸で話もっていってもらえませんか」

あの物件なら、普通は融資不可能な境遇でも、なんとかいけそうな可能性を感じるのだ。この可能性を創業計画や資金計画で、国金担当者に訴え、伝えられれば・・・・なんとかいけるはず。

なんとかしてみせる。

しかしいくら立派な、完璧な計画書ができても説得できなければ水の泡である。

完璧な書類と、情熱を伝えられる面接。そう、面接でいかに自分の店への情熱と意欲と、返済できるということを、担当者に伝えられるかが「鍵」なのだ。

それは私にはできない。

相方の出番である。

店舗探しその２

暫くして担当の営業の人が現地に到着。

わたしと同じか少し年上くらいの女性だ。よかった、話しやすそうな感じ。

「この物件、中見せてもらえますか」

「ええっと・・・賃貸でお考えですか？」

「？」

賃貸と書いているんだから、賃貸で考えてます(´・ω・)

「すみません・・。持ち主が昨日、気が変わって賃貸から売りにしちゃったんですよ。

手続き、今日済んだところで・・。

なので、物件にご興味あるんでしたら『買い』でお願いしたいんですが」

(; ﾟ ﾛﾟ)ﾅ？？

賃貸ってかいてるじゃないか・・・。買いなんて無理だよー！

「ちなみにおいくらで(; ･∀･)」

「1000万です」

がびょーーんΣ(-｀Д´-;)

このボロ・・や古めかしい建物が1000万？？
でも駅前だから安いほうかもしれない・・・。

「焼き鳥屋をする予定なんですが、買いはリスクとコストから考えて無理なんです。なんとか賃貸で家主さんに交渉してもらえませんか」

「うーん・・。とりあえず交渉は具体的な話にならないと持っていけないので・・。まずは見てもらいましょうか」

「お願いします」

この物件。
一見真四角でかなり大きく広く見えるので、インパクトがある。

しかし、建物右側から見てみると尖がっているのだ。三角形なのだ

中はきれいだった。

床の玄関部分にレンガが敷いてある。キッチン部分（キッチンはとりはずされ何もないけど）にも壁にレンガ。おしゃれな感じ。

広さは１２坪。従業員一人やとえば、なんとかまわせる感じかな。

「メイン、カウンターなんでテーブルは、いっこ置けたらいいね」

「いいね。トイレも離れたとこにあるし。三角形どうかなと思ったけど」

「階段下は物置になってます。あと、裏口から出たところにも物置がありますよ」

収納はあるに越したことはない。家もそうだが、ビール樽やらダンボールやらがお客さんの目に見えるとこにあっては、雑然とした店になってしまう。動線も妨げられる。

「ここ、二階も同じ広さであります。屋上にもあがれますよ」

「え？屋上？？」

二階だけじゃなかったんだ。

二階にはミニキッチンとトイレがあった。手を入れればそのまま使える。

二回の横の階段（いや、ハシゴというべきか・・・）をあがると、小さな扉があった。

「夏はビアガーデンとかいいんじゃないですか」

おおーーー！

二階建てだけど、結構景色がいい！
これはいい～（　´∀｀）ほんとに季節イベントでビアガーデンやったら、盛り上がりそうだ！

相方はこうゆうのが大好きだ。
もう目が、「ぜってー借りてやる」モードだ・・・(｡-∀-)；

「ここ、賃貸ではいくらで出てたんですか？」

「一階のみで、１２万。二階ともだと１８万です。」

ううーむ。。１０万そこらで予定してたからなあ・・。１８万は高すぎる。

「ここ気に入ったので、なんとか家主さんに交渉してもらえませんか」

「開店にあたっての資金はどうされる予定ですか？」

きた・・・。金がないやつには交渉の余地なしってやつだ。

「国金に融資の申請する予定です」

「自己資金はおいくらくらい・・？」

ううーむ・・。頭の中でいろんなネタがめぐる。

「２５０から３００万です」

相方がびっくりした顔で、こっちを二度見した(｡-∀-)

「でしたらなんとかなりそうですね。
わかりました。社に戻って、ちょっと上と相談してみます。」

「ぜひ、よろしくお願いします」

別れた後、そっこー相方からのつっこみ。

「お金貯めてたの？３００万もいつのまに・・・」

「ないよ、そんなの」

「・・ええ？？」

「ああ言わないとあの物件、あそこで終わるじゃん」

「うそついたの・・・？」

「うそでもあるし、うそでもないよ」

「なにそれ・・・・(; ･∀･)」

「国金にとにかく借りれればいいんだよ。お金さえ用意できればなんとかなる。とりあえず申請書と事業計画書と収支予定表やらを作るよ」

「・・・・・（不安）」

こっちのが不安じゃ！・・とは言わないでおいた。
そう、とにかく借りられなければ何も進まないのだ。


国金が希望金額６００万、全額貸したくなる創業計画書を書いてやろうじゃないか！

店舗探し

とりあえず店舗を決めないと国金に申請もできないので、店舗探しをはじめた。

以前相方が店長を勤めていた店の近くを物色。ここは田舎ながらも飲食店が多い。

「あ、あれ、前ライバル店がやってたとこ。不動産屋になってる」

ふむ。

ライバル店は繁盛して、メイン通りに移転したんだったな。


その不動産屋は古くからやってる地元密着型の店で、最近奥まった場所から移動してきたらしい。

営業のおじさんは地主や町の金持ちに顔が広いみたい。聞いてもいないのにあの新しいマンションは○○パチンコの社長がキャッシュで建てたとか、
あそこの店長が買い取ったとか話してくれた。

「焼き鳥屋すんの？若いのにえらいな～。
え？３５なん？ほんまかいな、お客さん。１０は若くみえるね～。ゆわれるやろ」

(｡-∀-)・・・・・。相方が気に入られたのか、わたしが気に入られたのか。

店舗見に行くまでに、二時間かかった・・・。

「独立開業する時期ってゆうのがあってな。
３５、４２が多いし、その時期がいい時期でもあるねん。
お客さんは若いし、３５で始めるのは適齢やな。店長勤めてはったんやったらいろいろわかってはるやろうから、安心ですやん」

・・・安心？
わたしは不安でいっぱいですが(; ･∀･)

連れて行ってもらった店舗は、元ふぐ料理の店だったところ。
近くに国立病院もあり、そこそこ人通りはある。

「二階は座敷です。小さいけどエレベーターあるから、料理運ぶのも楽やよ」

ちらりと相方をみると「う～ん・・」って感じ。

わたしもあまり気に入るポイントがなかった。
一応、居抜きで使えそうなものがあったが、場所的に不安があった。

道を隔てた向こう側の通りのほうが、人の行き来が多いのだ。

実はこの通りは、私が高校のとき通っていた。
行きも帰りも、なぜか自然と向こうの通りを歩いていた記憶がある。

「まあ、参考程度に見てもらったんやけど、わしもこの物件はお客さん向けではないと思う。ゆうたらもっと年配の人がやる店のほうが向いてるわ。」

ふむふむ。。わたしもそんな気がする。

「ここは店も人も多いけど、『これからの場所』ってゆったら、わしは○○町やと思うねん。
あそこ新しなったやろ？区画整理やらなんやらで。今これっちゅう店ないし。若い人、家買って越してきてるやろ？」

確かに。

「○○町、今物件あんまりないねんけどな・・・」

「できたら駅前でやりたいんです。駐車場なくて済むし、飲酒いま厳しいから」

確かにそうだ。

「ほたら、駅のほう、みにいきまっか？」

と、いうことで・・・物件はいま出てきてないが駅前を見学に連れて行ってもらった。

ロータリーやショッピングセンターができたところで、とてもきれいに整備されている。若干人通りは少ないが。

「ここは夜になったらサラリーマンやら多いから、店いまないからやったらみんな喜んできまっせ。」

ふーむ。空き店舗らしいのはないだろうか。

「あれ、なんですかね？」
ロータリーの角のところに一軒家みたいのが、ある。

「あー、あれ元警備会社が入ってて。。二階は確か保険会社やったかな？今は空き家ですわ。募集してるのかはわしの店の管理ちゃうからわかりまへんけど・・」

私の目がきらっと光った。あれを見てみたい。

「じゃあ、また物件でたら連絡させてもらいますわ。
ほんで、店やる上でわからんことやらあったら協力させてもらうんで、またおいでな」

いいおじさんだ。ありがたい・・。どうもありがとう。

感謝しつつ別れ、すぐ相方にさっきの物件、見に行くで！と引っ張っていった。

その一軒家は駅のホームのすぐ横、駅の階段おりてすぐ。ロータリー内で車を止めておける、ちょっとした場所もあるという、とても好立地な感じである・・・。

建物側面、ホーム側に看板があった。

「貸家　○○不動産」

おお！貸家だ！募集してるじゃないか！

相方にさっそく電話させる。

すると営業（女性）がすぐ来てくれるそうだ。話が早い。
これは出だしがいいぞ。いきなり店舗決定か！？